+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Составление договора купли продажи предприятия

С недавних пор предприятие принято считать цельным объектом недвижимости, которое можно приватизировать, сдать в аренду, обменять или продать по выгодной цене. Однако, законодательство РФ предусматривает ряд правил, соблюдение которых обязательно при заключении подобных сделок. В статье рассмотрим как составить договор купли — продажи предприятия. Предприятие — это имущественный комплекс, купля продажа которого отличается от простой сделки с недвижимостью. Связанно это с тем, что помимо помещения, земельного участка и оборудования, покупателю передаются задолженности фирмы и многое другое.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 17. Договор купли-продажи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

§ 8. Договор купли-продажи предприятия

Один из способов сохранить производственную базу, рабочие места - продать бизнес. Предприятием считается имущественный комплекс, который используется организацией или индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности.

В его состав входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также исключительные права коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и т. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и может быть объектом купли-продажи пп. Сделки купли-продажи предприятия как имущественного комплекса регулируются ст.

Выделение данного договора в самостоятельный предмет регулирования связано со спецификой предмета договора. Цена договора купли- продажи предприятия определяется по соглашению сторон. Продажа предприятия оформляется составлением договора как единого документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам п.

В частности, нельзя передавать покупателю разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, которыми обладало предприятие до смены собственника п. В договоре должны быть указаны состав и стоимость имущества, имущественных прав и прав требования, имеющихся у предприятия п.

К договору следует приложить комплект документов, перечисленных в п. Эти документы должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи предприятия для продавца и или покупателя может являться крупной сделкой и, соответственно, требовать одобрения совета директоров либо общего собрания акционеров, учредителей, участников.

При продаже имущественного комплекса все трудовые договоры, действующие на дату продажи предприятия, сохраняют силу, причем права и обязанности работодателя переходят к покупателю.

В порядке исключения из указанного общего правила новый собственник вправе расторгнуть трудовые договоры с лицами, занимающими ключевые должности в организации, - ее руководителем, заместителями руководителя и главным бухгалтером ч. Сделать это он может в срок не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности на предприятие.

Основанием расторжения трудового договора в таких случаях является п. В случае расторжения трудового договора с руководителем организации до истечения срока его действия при отсутствии с его стороны вины ему выплачивается компенсация в размере, определяемом трудовым договором, но не меньше трехкратного среднего месячного заработка ст.

Если по истечении трех месяцев со дня возникновения права собственности новый собственник не реализует свое право на расторжение трудовых договоров с указанными категориями работников, действие данного правомочия прекращается.

Трудовые договоры с руководителем организации, заместителями руководителя и главным бухгалтером впоследствии могут быть расторгнуты по инициативе работодателя по другим основаниям, предусмотренным ст. Кроме того, трудовой договор с руководителем организации может быть расторгнут по инициативе работодателя по дополнительным основаниям, приведенным в ст.

Остальные работники организации, у которой появился новый собственник ее имущества, продолжают работать на условиях ранее заключенных трудовых договоров. Если работник по каким-либо причинам откажется продолжать работу после смены собственника имущества организации, трудовой договор с ним расторгается на основании п. Это правило действует в отношении любых работников соответствующей организации, в т.

При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности ч. Уведомление может осуществить одна из сторон договора купли-продажи.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия пп.

Специальные правила предусмотрены ГК РФ в отношении последствий нарушения договора продажи предприятия в виде передачи и принятия предприятия с недостатками. Если недостатки предприятия либо утрата его имущества выявлены уже при передаче предприятия покупателю и сведения об этом указаны в передаточном акте, покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия. Покупатель наделяется правом требовать уменьшения покупной цены также в случае передачи ему в составе предприятия долгов обязательств продавца, не указанных в договоре продажи предприятия или передаточном акте.

Если продавец докажет, что покупатель во время заключения договора и передачи предприятия знал о наличии таких долгов обязательств в составе имущества предприятия, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия, предусмотренной договором. В случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или об отсутствии отдельных видов имущества продавец может незамедлительно заменить имущество ненадлежащего качества или представить покупателю недостающее имущество и тем самым избавиться от возможных неблагоприятных последствий нарушения договора продажи предприятия.

Договор продажи предприятия считается заключенным, а право собственности - перешедшим к покупателю с момента такой регистрации. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на него переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

В состав имущественного комплекса зачастую входят отдельные объекты недвижимости. Переход прав на предприятие приводит соответственно к смене собственника этих помещений п. Поэтому на практике одновременно с регистрацией договора купли-продажи предприятия регистрируется и переход права собственности на недвижимость. Государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс осуществляет Федеральная регистрационная служба ФРС ст.

Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, подлежат государственной регистрации по месту нахождения данных объектов в территориальном органе ФРС на основании п. Законодатель определил, что собственно государственной регистрации подлежат соответствующая сделка и переход прав, объектом которых является само предприятие, а не многочисленные сделки, связанные с отдельными объектами недвижимости, входящими в его состав.

Поэтому местом регистрации должно быть не место нахождения указанных отдельных объектов недвижимости, а место регистрации предприятия как юридического лица. Таким образом, право на предприятие переход права подлежит государственной регистрации по месту нахождения юридического лица - правообладателя. В отношении отдельных объектов недвижимости, входящих в состав этого предприятия, государственная регистрация не осуществляется; в Единый государственный реестр прав ЕГРП вносятся записи о новом собственнике владельце предприятия, следовательно, и о субъекте права на соответствующие объекты недвижимости.

Основанием для внесения таких записей применительно к каждому из входящих в состав предприятия объектов недвижимости по месту их нахождения является государственная регистрация предприятия в целом как имущественного комплекса.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке в ЕГРП. По ходатайству правообладателя этот факт удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. На оборотной стороне свидетельства приводится перечень объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия.

Договором купли-продажи предприятия как имущественного комплекса может быть установлено, что право собственности на предприятие, уже переданное по акту, сохраняется за продавцом до оговоренного момента например, до оплаты или наступления других обстоятельств.

В этом случае покупатель до момента перехода к нему права собственности на предприятие имеет право распоряжаться его имуществом, но лишь в той мере, в какой это необходимо для осуществления деятельности, в целях которой предприятие было приобретено.

С правовой точки зрения это означает, что переход права собственности на предприятие обладает значительными особенностями по сравнению с общими правилами возникновения права собственности. Разумеется, в течение этого времени покупатель может произвести и иные расходы, необходимые для поддержания предприятия в работоспособном состоянии. Но при расторжении договора или отказе от его заключения он может требовать их компенсации только как титульный владелец.

Печать 0 Комментарии Другие материалы по теме Полный список Обзор судебной практики по налоговым спорам. Налоговый календарь на март г. Налоговый календарь на февраль г. БСО вместо кассовых чеков. Частичное или полное воспроизведение в любом виде допускается только с письменного разрешения редакции. Не является публичной офертой. Уточняйте наличие в издательстве. Все логотипы являются зарегистрированными товарными знаками.

Все права защищены. Регистрация Забыли пароль? Налоговый вестник Комментарии Приложение к журналу Бухгалтерский учет в целях налогообложения Ваши права.

Подписка через Интернет Подписка через почту Агентства альтернативной подписки. Расценки Медиа-кит Контакты. Победители конкурса "Моё рабочее место" Конкурс "Стань экспертом".

Печать 0. Полный список Полный список Задать вопрос В отношении аппарата микроуровня нашего государства. У нас с соседом общая долевая собственность Учет стоимости полисов ОСАГО и лицензии на пользование антивирусной программы Варианты использования чистой прибыли Подготовка к выпуску новой продукции Текущая рыночная стоимость безвозмездно полученного имущества Период учета счета-фактуры.

Полный список Воинский учет: пошаговые действия кадровика Отпуска: порядок предоставления и оформления в году Проверьте годовой отчет за год вместе с Ольгой Лапиной Внешнеэкономическая деятельность организации в годах. Внешнеторговые сделки импорт-экспорт , посреднические Холдинги: построение, управление, защита от претензий Налог на прибыль, НДС и налог на имущество.

Изменения в Эффективная система оплаты труда: как выстроить и применять на практике Уведомление о назначении ликвидатора согласно раздела Закона о коммерческих Чем Бухсофт-Онлайн лучше обычной бухгалтерской программы?

Наиболее эффективный способ охраны отдельностоящего коттеджа.

Образец договора купли продажи предприятия

Элементы договора купли-продажи. Виды договоров купли-продажи. Договор розничной купли-продажи. Договор поставки товаров. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? С возникновением предоставления услуг и сделок, продажи, покупки появился договор купли - продажи. Договор купли - продажи регулирует отношения между покупателем и продавцом, выявляет их неточности при договоре, освещает все возможности и недостатки при сделки.

Договор купли-продажи предприятия подразумевает передачу организации как единого имущественного целого, за исключением некоторых прав и обязанностей, передача которых не предусмотрена законодательством. Права на название фирмы, товарный знак, индивидуальные средства продавца, товара и услуг передаются покупателю, только при соответствующем условии соглашения. Порой продавец оставляет эти права за собой, в то время как учреждением владеет другое лицо. Для уточнения этих моментов и составляется договор купли-продажи бизнеса, о деталях оформления которого можно узнать здесь.

Договор продажи предприятия

Продажа предприятия относится к крупным сделкам, порядок исполнения которых строго регламентирован гражданским законодательством. Приобретение производства, другой разновидности предприятия требует тщательной и многоэтапной проверки, предварительного составления обязательных бумаг и многостороннего изучения ситуации конкретной сделки. Согласно ст. Таким образом, согласно ст. Особенностью покупки предприятия является тот факт, что полученные продавцом лицензии, связанные со функционированием, передаче, как правило, не подлежат. В отношении обязательств перед кредиторами, которые имеют предприятие на момент продажи, в условиях невозможности их исполнения ввиду отсутствия требуемых разрешений у приобретателя, продавец обязан обеспечить их исполнение. В случае невыполнения обязательств, согласно п. При составлении договора о переходе прав на предприятие, следует учитывать, что данный объект по российским законам рассматривается в качестве недвижимого имущества и не учитывается факт ценности объекта в качестве источника ведения предпринимательской деятельности.

Купля-продажа предприятия - Заключение договора

Договор купли-продажи предприятия. Предмет договора. Обязанности продавца. Обязанности покупателя.

Один из способов сохранить производственную базу, рабочие места - продать бизнес. Предприятием считается имущественный комплекс, который используется организацией или индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности.

.

Оформление договора купли-продажи предприятия

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уроки бизнеса: Договоры купли продажи

.

Покупка и продажа предприятия: гражданско-правовые основы сделки

.

В соответствии с п.1 ст ГК РФ по договору продажи предприятия Составление и подписание передаточного акта, подтверждающего факт.

.

Договор купли-продажи предприятия

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inexom

    Твари , других слов нет.