+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор на коммунальную оплату

На что обратить внимание в первую очередь Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что: соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры преимущественное право ; иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса. Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Услуги ЖКХ, как правильно заключить договор управления

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кому платить за коммунальную услугу?

На что обратить внимание в первую очередь Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что: соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры преимущественное право ; иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире.

Если в выписке указан муниципалитет например, город или сельское поселение , то сделка не состоится. Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже. Преимущественное право покупки Это означает, что у соседей по коммунальной квартире хозяев других помещений в коммунальной квартире имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом.

При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца. Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права — продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности. Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю — уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще. Согласие соседей Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене.

В ответ на уведомление может быть три варианта реакции: выкупают долю; предоставляют письменный отказ; вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Можно ли продать без согласия соседей Если не оповестить соседей — сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя. В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется: Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке чаще всего оформляется как заем. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца покупателя на жилье в счет погашения долга по займу.

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом. Нужен ли нотариус в году? При покупке и оформлении купли продажи в году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий: разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям; оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры; удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.

Нотариальные извещения соседей — это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт.

Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору. В иных случаях нотариальная форма не требуется.

Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования — заверять договор не нужно. Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования кухня, санузел , не нужно.

Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения. Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире: Найти покупателя и обговорить основные детали сделки С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора.

Если согласие соседей — простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Уведомить соседей о преимущественном праве покупки Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города поселка. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме. Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке юридическому адресу — для фирм , а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.

В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Получить отказ или дождаться, пока истечет срок для ответа Статья ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней.

За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме — предоставить отказ или выкупить жилье. Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление.

Получив отказы на жилье от владельцев хозяев , подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку. Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой: продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания; с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения — 30 дней; после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать дневный срок для ответа.

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки. По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его — поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами. Подготовить документы для совершения сделки Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже.

Каждый оформляется по-своему. В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги. Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности.

Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации. Окончательно рассчитаться за комнату Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации. Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру. Какие понадобятся документы Это один из самых важных вопросов при совершении сделки.

От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Договор о предоставлении коммунальной услуги заключается между исполнителем соответствующих услуг и потребителем или лицом, которое в соответствии с договором или законом заключает такой договор в интересах потребителя, или с управляющим многоквартирного дома с целью поставки электрической энергии для обеспечения функционирования общего имущества многоквартирного дома.

Исполнитель коммунальной услуги, который занимает монопольное положение на рынке, при наличии у него технических возможностей предоставления коммунальной услуги не вправе отказать в заключении соответствующего договора. Договор о предоставлении коммунальных услуг заключается сроком на один год. Если за один месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на очередной однолетний срок. С предложением о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг или внесении изменений в него может обратиться любая сторона, предоставив письменно другой стороне проект соответствующего договора изменений к нему , составленный в соответствии с типовым договором.

Если в течение 30 дней после получения проекта договора изменений к нему исполнитель коммунальной услуги, который получил проект договора изменений в договор от потребителя, не сообщил о своем отказе от заключения договора и не предоставил своих возражений или протокола разногласий к нему и при этом не прекратил предоставление коммунальной услуги этому потребителю или другим способом показал свою волю к оказанию соответствующей коммунальной услуги потребителю , договор изменения к нему считается заключенным в редакции, предложенной потребителем.

А это ни много ни мало, порядка 1 млн лицевых счетов. За эти два с лишним месяца у абонентов накопилось немало вопросов по части переподписания договоров с новым обслуживающим предприятием. Как передавать показания счетчиков и, главное, что делать со спорными начислениями по коммуналке? И его и. Сложный переход и новая квитанция ЦКС выполняет функцию абонентского отдела для Киевтеплоэнерго, управляющих компаний, Киевводоканала, Киевэнерго.

Поэтому все вопросы, связанные с коммунальными услугами можно решить в точках приема Коммунального сервиса. В столице расположены 10 районных точек приема граждан с графиком работы с 8 утра до 20 вечера без перерывов на обед, и с 9 по 16 в субботу. Киевляне с июня получают единую квитанцию, которая, кстати, сегодня имеет четыре блока для оплаты: содержание дома и придомовой территории, водоснабжение и водоотвод, горячая вода а в отопительный сезон и отопление , и долги минувших периодов по Киевэнерго.

В следующем месяце квитанция пополнится еще одним блоком — вывоз мусора. База данных о долгах и начислениях предоставляется Исполнителями жилищно-коммунальных услуг и обновляется один раз в месяц. В течение месяца с 1 по 31 число в коммунальные предприятия поступают оплаты. В последний день месяца бухгалтер предприятия производит перерасчет по лицевым счетам абонентов и закрывает месяц.

После проверки информации, формируется протокол, который направляется в соответствующее коммунальное предприятие для подтверждения. Кому платить за коммунальную услугу? Как закупать коммунальные услуги: Задорожнева Александра 6 января Разбираемся с особенностями приобретения коммунальных услуг в рамках контрактной системы.

Рассказываем, что нужно сделать на разных этапах процедуры и как закупить коммунальные услуги у единственного поставщика. Что понимается под закупкой коммунальных услуг Коммунальные услуги — это обеспечение учреждений водоснабжением и водоотведением, тепловой и электрической энергией.

Согласно ст. На основании положений ФЗ от В случае приобретения электроэнергии заказчик должен помнить, что во исполнение п. Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1.

Имею я право как ИП не заключать договор с коммунальными службами на вывоз тбо. Конечно имеете право не заключать договор, но помните, что при этом обязанность по утилизации или размещению отходов ложится на ип.

Форма типового договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами

Безусловно, самой обсуждаемой новеллой является начисление пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, законом установлен порядок заключения индивидуального и коллективного договора о предоставлении коммунальных услуг, порядок составления претензий потребителя в случае жилищных или коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также предусмотрена ответственность исполнителя за непредоставление услуги, ее предоставление не в полном объеме или ненадлежащего качества. Закон начнет действовать через 6 месяцев после его опубликования. Индивидуальный потребитель - физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем совладельцем недвижимого имущества, или с согласия собственника другое лицо, которое пользуется объектом недвижимого имущества и получает жилищно-коммунальную услугу для собственных нужд и по которым или от имени которого заключен соответствующий договор о предоставлении жилищно-коммунальной услуги.

Данная форма вступила в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования Постановления Правительства РФ от N в ред. Постановлений Правительства РФ от

В соответствии с пунктом 2 статьи Обязательство по оплате за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами возникает с момента заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Отсутствие заключенного договора в письменном виде не освобождает от оплаты за коммунальную услугу, так как в соответствии с пунктом 1 статьи Порядок заключения договора и форма типового договора на оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами указан в разделе I 1 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Таким образом договор считается заключенным на условиях типового договора. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Что предусматривает новый Закон о жилищно-коммунальных услугах?

На основании п. Управляющие компании, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, должны иметь в наличии заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг населению. Соответственно, заключение договоров ресурсоснабжения является лицензионным требованием, подлежащим лицензионному контролю. В соответствии с ч. В целях применения ст. Потребители коммунальных услуг также на законных основаниях могут потребовать со своей управляющей компании перерасчета за не предоставленные услуги или ненадлежащее качество коммунальных услуг. С жалобами на действия бездействия управляющей компании вы праве обратиться в Мосжилнадзор и Роспотребнадзор. Издание предназначено для граждан, желающих научиться эффективно реализовывать права и самостоятельно отстаивать свои интересы в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Задать вопрос. Главная ЖКХ Кому платить за коммунальную услугу?

Договор на коммунальную оплату

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Указанное условие договора не соответствует типовому договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Обоснование вывода: Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами относится к числу публичных договоров ст.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор на услуги ЖКХ

.

.

сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет за коммунальную услугу, задолженности по оплате коммунальной услуги.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борис

    Дуже цікава тема продовжуйте засипати)